历下区翡翠大观！优缺点分析！

最近从网上看了很多作者写的翡翠大观楼盘分析，只能说客观，但是分析不够全面，根本不了解具体情况！我从购房者的角度简单说一下翡翠大观的情况

翡翠大观作为一个开盘比较早的盘，16年开盘的时候，价格9000多，现在涨到了两万二三。最近属于清盘甩卖阶段，可能大家以为这个盘很烂，还没卖完？都开始清盘甩卖了！其实这个和开发商的高定价策略相关，作为毛坯房，一开始价格定在了23500左右，好的户型接近两万四，作为翡翠大观南区最后一栋楼，10号楼的高价格策略，让其销售一直迟缓。19年5月开盘，一直到现在也就销售不过百套，可以说卖不动。

今年受疫情影响，开发商急需要回款，楼盘搞活动甩卖清盘，价格也有了比较大的变化，在其周边楼盘对比来说，绝对没有比他价格低的历下区准现房！这也看出了开发商甩卖，清盘的决心。

先说优点：标准现房，房子质量看的见，一梯两户中间有连廊。绿化做的还不错！历下区学区房，南区东边过一条路就是幼儿园，曾被央视评为最美幼儿园。小区里面是初中。西边穿过大辛河景观带，就是小学，距离非常近，可以说是准学区房！

另外小区交通比较方便，500米以内花园东地铁站，公交线路成熟，小区南边是万科城，西边是保利华庭，周边社区成熟，没有建筑工地，后期环境比较安静。不会有道路噪音污染。后期北区会有一些工程施工，南区整体不受影响。

本次开盘销售为南区10号楼，最后一栋楼，属于楼王，位于南区中心位置。相比于该小区其它四栋楼，比较有优势，10号楼没有任何底商，楼间距也很大，光线充足。该楼盘虽然属于高层，但是公摊小，只有21%左右，作为高层来说已经比较小了。另外两室小户型的价格只有1.95左右，可以说是比较低的价格。

再说说缺点：属于高层，层高34，相比于小高层，居住体验上差一些。另外小区西边有一个供热站，目前只在冬季运营。到冬季的时候会有一些影响。并不是热电厂！

这个穷老头，买下价值1亿元的翡翠原石，为何在床下藏了20年

玉石界中流传着这么几句话：“一刀穷一刀富”，“玉石无专家”，“神仙难断寸玉”。其中“一刀穷，一刀富”，这句话就是对翡翠赌石魅力最好的注解。 有的人日复一年的买彩票，有的人不停歇地倒腾古玩，还有的人唯独就喜欢赌石。在珠宝行业，一块上好的翡翠原

小区居住人口密度大，后期等电梯会有一些影响。另外小区车位比较紧张，二期地下车位目前还没有开始销售，价格也比较贵，作为停车比较困难的小区，一定要买车位。（ 后期可能会有车位优惠，时刻关注）

小区有地上的电车棚，停了不少电车，后期随着入驻的人越来越多，会有一定的拥挤和安全隐患，需要后期物业进一步的加强管理。但是这种情况又比较普遍，试问哪一个成熟社区没有电动车棚哪！

总结一下，这个楼盘适合改善型的购房者，作为两万+的现房，即买即住即装修。目前释放出来的价格优势，可以说比较符合其楼盘定位！也表现出了开发商清盘的决心！从售楼处陆续不断的看房和成交来看，销售速度明显加快！如果考虑买房的可以近期去实地了解一下价格！因为好的楼层和户型不会一直等你！该出手时就出手！

期待济南房价腰斩的朋友们也都醒一醒！看看工业北和唐冶的价格。目前来看，除非全世界互相扔原子弹，发生战争。要不然这种降价腰斩的可能性微乎其微！

不要带有侥幸心理，如果有需求看准时机还是要上车的。世界上没有绝对完美的房子，只有适合自己的才是最好的。

以上言论，均为实地看房分析，如有不足之处还请谅解。以上言论不代表任何盈利组织和个人！只希望可以给迷茫当中的购房者提供一定的帮助。